報價與議價

這幾週已經開始進行報價與議價的作業了。

原本選擇鋼構與日本窯業板來蓋房子，就已經了解這種房子的造價比起RC還貴，營造廠給我們的資訊是一坪80,000起跳（不含滴水坪；含衛浴與地坪鋪面）。

但收到報價單後，背脊發麻。水電部分的估價還沒出來，換算成坪單價，一坪就已經超過110,000。我爸媽那一戶，也是超過100,000。隨即安排時間跟營造廠討論一次規格，請請他將兩戶能夠合併計算的部份盡量統一採購/分包。

另一方面也開始降低規格。例如原先要木作櫃體的地方，就不要再做輕隔間，直接以木作當隔間－隔音變差；閣樓水塔間不封天花板－斷熱材外露；臨地界的外牆，以最低等級的窯業板外加塗料來施作－沒有通氣層與親水效果；窗戶原來是雙層中空玻璃，也改為8mm強化清玻璃。東省西省就是希望符合預算。

就跟全能住宅改造王裡面的議價場景一模一樣。

同時也請營造廠先把地坪舖設、衛浴、木作等尚未確認的報價先拿掉，先就工程主體來討論，可以儘快確認簽約項目。

昨天收到更新的報價單。不含地坪、衛浴暫時扣除；含5%管運費，兩戶合計的坪單價換算起來還是要將近94,000。

我們兩戶坪數小，而且又是同一基地上獨立分開蓋成兩棟。兩戶樓地板面積合計也才90坪。坪數小導致坪單價貴也是合理，但總之是超出原先的預算。

原則上我不想砍單價，而是盡量去降低規格來符合預算需求。營造廠給我們的bom cost也有上網比較過，還算合理，殺價也不知從何殺起。除了鋼構本身就比RC貴，進口窯業板與屋根材的價格已經可以另外蓋一間小屋了。

與營造廠簽約完才能申請開工，勢必要儘快就這個價格做出決定。

議價中